Инвестиции в недвижимость

Недвижимость – это всегда удачное вложение денег, именно по этой причине достаточно популярны инвестиции в эту область. И при этом совсем необязательно приобретать квартиру или дом за наличный расчет, гораздо удобнее получить ипотеку – не требуется наличие большой суммы денег, удобный график погашения, а с учетом того, что инфляция все же увеличивается, в будущем платежи будут все проще и проще. Роль новостроек «Альянс Новобуд» в развитии Броваров глазами инвесторов исходя из перечисленного, следует, что достаточно обосновано инвестирование с использованием кредитных, заемных, средств.

Некоторые может быть усомнятся в правильности такого подхода, однако американскими учеными была доказана ошибочность такого мнения, стоит прочитать хотя бы несколько книг на тему «Первый шаг к богатству». Проблема только в том, что все это работает лишь за рубежом, в Европе, в Штатах. В условиях отечественной экономики вряд ли получится что-то путное и серьезное. Взять хотя бы ситуацию, когда можно было бы взять квартиру в ипотеку, а долг гасить из средств, полученных за сдачу ее в аренду. В России многие коммерческие банки ставят условие личного проживания заемщика в купленной квартире. Конечно, такая ситуация на удачное инвестирование мало похожа.

Некоторым, правда, удается сдавать квартиру. Только если все подсчитать, получается какая-то странная арифметика. В статью расходов входят ежемесячные платежи по ипотеке, квартирная плата, ремонты. В статью доходов капает только арендная плата, которая в любом случае не будет больше перечисленных расходов. Проблема еще и в том, что по существующему налоговому законодательству полученные деньги являются доходом, с которого должен быть удержан подоходный налог в размере 13% от суммы. В итоге и получается, что расходов на порядок больше, и говорить об инвестировании в недвижимость, тем более удачном, не приходится.

Все эксперты сходятся в том, что в лучшем случае рентабельность аренды может быть 6 процентов годовых, чаще 3-5%, в то время как выплаты по ипотечному кредиту составляют не менее 10 процентов. Таким образом, видно, что в нашей стране все делается для того, чтобы человек не смог не только легко приобрести недвижимость, но и получить хотя бы какой-то доход от ее наличия. Единственное, что радует, так это тот факт, что квартира покупается по одной цене, а платежи за нее перечисляются в течение многих лет, за которые цена ее вырастает довольно-таки значительно.